Idéal investisseur ou Première acquisition – Appartement T2 – Ligne 4 – Chapeau Verni – Joliverie – Vertou (44)

Situé face à l’arrêt Chapeau Verni sur la ligne 4 du busway, découvrez ce T2 de 39 m² au premier étage d’une petite copropriété de 5 logements seulement avec une place de parking extérieure. L’entree dessert d’un côté le coin cuisine aménagé et équipée avec son ballon d’eau chaude instantané. Le salon / séjour très lumineux donne sur le jardin intérieur côté sud avec une vue dégagée. Du côté chambre, on découvre un espace avec une salle d’eau avec wc et une fenêtre donnant sur l’extérieur et une chambre avec dressing Peu de charges pour cette petite copropriété avec seulement 30 € par mois de frais de fonctionnement. Le tout est en électrique Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

Rêvez Vertou !

Derrière l’église, proche de toutes commodités, découvrez ce magnifique appartement de 90 m² avec 2 chambres et un balcon et une loggia.

Cette résidence de standing de 2014 accueille seulement 5 logements. Le hall d’entrée de la résidence, chaleureux et sécurisé, vous permet l’accès à l’ascenseur pour atteindre le premier étage et son pallier avec seulement 2 logements.

L’entrée de l’appartement s’ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse de près de 40 m² avec son salon intimiste éclairé d’une grande baie permettant l’accès à une première terrasse.

Une cuisine aménagée et équipée (plaque à induction, hotte, four et frigo) semi-ouverte, complète cet espace et profite également d’une loggia pour profiter de l’extérieur en toutes circonstances. Adossée à la cuisine nous trouvons une buanderie pratique pour y installer, machine à laver, sèche linge et du rangement.

Coté nuit, vous profitez de deux chambres sur parquet avec pour l’une d’elle un placard.

Une vaste salle d’eau, avec son receveur extra plat permet une utilisation aisée pour les personnes à mobilité réduite.

Au rez-de-chaussée du bâtiment vous disposez d’un garage fermé de plus de 20m² avec portail électrique, ainsi que d’une place supplémentaire devant celui-ci.

Côté équipements, les volets roulants sont électriques et centralisés, le chauffage est au gaz de ville avec sa chaudière murale à condensation, pour un confort optimal.

Copropriété de 12 lots – charges individuelles 203 € mensuels – pas de procédure en cours

Prix du bien : 470 000 €

Prix du bien hors honoraires: 450 000 €

Honoraires TTC : 4,44 % soit 20 000 €

Honoraires à la charge de :  Vendeur

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Idéal investisseur ou première acquisition !

À deux pas des commerces de Beautour et du terminus du busway ligne 4 et à 800 m des bords de Sèvre et de la cale, découvrez ce joli cocon de 60 m². L’entrée distribue d’un côté, 25m² de surface composée de sa cuisine aménagée et équipée (plaque et hotte) ouverte sur un salon/séjour donnant sur une charmante loggia intimiste exposée sud-est. Côté nuit, nous découvrons deux chambres lumineuses sur parquet , une salle de bain avec double vasque, et un grand wc séparé pmr, permettant d’installer machine à laver, sèche-linge et divers rangements. Pour compléter ce lot, un garage sous-sol fermé et un emplacement privatif extérieur.

La résidence est composée de 52 lots dans un ensemble très joliment végétalisé à deux pas de toutes les commodités : busway ligne 4 à 100 m, commerces de Beautour et les bords de Sèvre avec sa cale pour de longues randonnées, à pieds ou à vélo, écoles et crèches à proximité immédiate.

Chauffage avec chaudière individuelle gaz à condensation, volets roulants.

Parking sous-sol boxé et emplacement extérieur privatif. Résidence sécurisée avec visiophone.

Prix du bien : 219 900 €

Prix du bien hors honoraires: 210 000 €

Honoraires TTC : 4.71 % soit 9 900 €

Honoraires à la charge de :  Acquéreur

Survolez Vertou depuis la terrasse au calme coté ouest, de ce T3 au 3ème et dernier étage de cette résidence intimiste.

D’une surface de 63 m² carrez, cet appartement est composé de sa vaste entrée, desservant tout d’abord une cuisine aménagée et équipée aujourd’hui séparée, mais pouvant s’ouvrir sur le salon séjour de 21 m². Du côté nuit on découvre une grande chambre sur parquet massif qui peut être divisée (comme cela était prévu sur le plan initial) donnant sur l’Est, et une salle de bain attenante. Wc séparés.

L’émerveillement se situe coté Ouest quand on accède par la porte de la cuisine ou par la baie coulissante du salon séjour et que l’on découvre cette incroyable terrasse de 37 m² plein ouest, avec robinet de puisage et prise extérieure. Sa vue à 180 degrés permet de dominer tout Vertou et la canopée environnante.

La résidence construite en 1991 est composée de 16 logements et est équipée d’un ascenseur. L’accès au sous-sol est direct pour rejoindre le garage boxé de 26 m², permettant de stationner deux véhicules et une cave de 4 m² complète le tout (avec prises électriques et éclairage pour les deux).

Volets roulants, stores, chauffage et production d’eau chaude électriques. Charges de copropriété entre 120 et 150 € par mois.

Prix du bien : 300 000 €

Prix du bien hors honoraires: 290 000 €

Honoraires TTC : 3,45 % soit 10 000 €

Honoraires à la charge de :  Acquéreur