n véritable écrin de verdure aux portes de Nantes

Dans le quartier des Pégers-Reigniers côté Reigniers, à seulement 20 minutes du centre-ville de Nantes et 5 minutes du centre de Vertou, découvrez ce bien rare offrant un cadre de vie privilégié.

Nichée dans un environnement paisible et entourée de nature, la maison sans aucun vis à vis bénéficie d’un calme absolu tout en restant à proximité immédiate des grands axes.

École primaire à 200 m, bus et car scolaire à deux pas : un emplacement idéal pour une vie familiale sereine.

Maison de plain-pied lumineuse et fonctionnelle
Elle se compose d’une belle pièce de vie spacieuse et baignée de lumière grâce à sa double exposition, avec un insert bois diffusant une chaleur douce dans toute la maison.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge cet espace convivial.
Une arrière-cuisine avec de nombreux rangements vient compléter l’ensemble.

La partie nuit offre 4 chambres, dont une avec mezzanine, toutes dotées de placards intégrés.
Salle de bain rénovée en 2022 avec douche, baignoire et double vasque.

Un extérieur rare : calme, verdure et intimité
Implantée sur un terrain arboré de 600 m², la propriété offre un véritable havre de paix, sans vis-à-vis.
Vous profiterez de deux terrasses, idéales pour savourer chaque moment en extérieur, au cœur d’un environnement naturel apaisant.

Stationnement facile devant la maison.
Pas de garage mais possibilité d’en construire un sur la parcelle.
Plusieurs appentis permettent de stocker vélos, matériel de jardinage, bois, etc.
Coté sécurité, maison sous alarme.

Dans un quartier recherché, proche du Chêne et des bords de Sèvres, venez découvrir au cœur d’une magnifique parcelle boisée de 5000 m², cette maison de maçon construite en 1980, en excellent état, offrant près de 120 m² de surface habitable sur un sous-sol de 125 m².
Enorme potentiel avec en plus de son sous-sol, des combles aménageables permettant la création, sur ces deux niveaux, de 2 chambres supplémentaires (travaux chiffrés).

– Sur les hauteurs du terrain, accédez par un chemin stabilisé à cette maison au milieu des bois et des ces essences précieuses de chênes et de hêtres.
– Quelques marches à gravir pour arriver sur la terrasse de dalles de pierres exposée plein sud donnant sur une jolie pelouse bordée par une parcelle de vignes (accès de plain-pied possible).
– L’entrée se fait par le salon séjour baigné de lumière, avec sa cuisine américaine. Un insert apporte un confort optimal à mi-saison et en hiver.
– Coté nuit, l’espace est bien séparé et propose 3 grandes chambres sur parquet dont une de 16 m² et deux de 14 m² avec de grands placards.
– Un wc séparé avec lave-main et une vaste salle d’eau avec double vasque et une douche à l’italienne complètent le tout.

Pour accéder au sous-sol, un escalier central vous permet de profiter de 125 m² de surface, répartie entre un espace pour stationner 3 véhicules, une chaufferie, un atelier chauffé avec un poêle à pellets et une cave avec sa température constante.

Du côté des équipements, la chaudière à condensation parfaitement entretenue apporte une chaleur douce à laquelle s’ajoute une cheminée à insert bois.
Les nombreuses ouvertures sont récentes et performantes, équipées de moustiquaires et de volets PVC.

A découvrir absolument, ce havre de paix, proche des commodités, notamment des commerces du Chêne (boulangerie, pharmacie, pizzeria, caviste, restaurant, coiffeurs), et desservi par la ligne 47 pour rejoindre le centre de Vertou. Idéale pour une famille avec des adolescents, recherchant un espace de vie indépendant ou encore pour des bricoleurs ou collectionneurs et aussi pour un artisan recherchant un espace de stockage et de bureau.

Au cœur du quartier Portillon à Vertou, découvrez cette maison de plain-pied de 2020 (sous décennale) sur une parcelle de 1500 m² (en grande partie constructible et piscinable).

Un cadre verdoyant, les sentiers pédestres au bout du jardin, le ramassage scolaire à proximité (ligne 47)…

Bref, la vie pratique et paisible, sans compromis.

Les atouts majeurs :
-131 m² habitables, de plain-pied, fonctionnel
– 4 chambres
– Grande pièce de vie de 56 m² avec son plafond cathédrale (salon, séjour, cuisine)

Garage 25 m² attenant et une arrière cuisine pratique

2 Terrasses pour 2 expositions 20 m² et 25/30 m²

Prestations soignées et matériaux premium notamment avec sa cuisine Démesure (architecte d’intérieur)

Environnement calme et verdoyant, quartier Portillon très recherché

Le + une Tiny-house indépendante en fond de parcelle, potentiel de revenus annuels 10 – 15 k € (location saisonnière).
Possibilité d’acheter le bien avec la Tiny-house, pour 50 000 €, un vrai bonus rentable, considérée comme mobilier, n’est pas assujettie aux frais de notaire.
Annexe polyvalente : laissez libre cours à votre imagination; bureau pour activité libérale (sous réserve des autorisations usuelles) ou pour le bien-être, yoga, télétravail – espace ado indépendant – location longue durée – location saisonnière (actuellement gérée comme telle par les propriétaires)

Juste à poser vos valises et profiter de cet environnement privilégié au cœur de la nature à 8 minutes du centre de Vertou en voiture, 15 minutes à vélo.