Appartement T1bis quartier Hauts-Pavés – Nantes (44)

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Idéal investisseur ou première acquisition !

À deux pas de la place Viarme, à proximité immédiate du tramway ligne 3, découvrez ce charmant T1 bis de 22 m² carrez (27 m² de surface plancher). Situé au 2ème étage sur 2 de cette petite copropriété, nous découvrons dès l’entrée la pièce de vie disposant d’une belle hauteur sous plafond avec sa kitchenette,  donnant sur le côté sud de la résidence. La chambre est séparée et offre un espace nuit intime avec la place disponible pour un bureau, avec sa fenêtre côté ouest. Une salle de bain avec baignoire, un wc et un sèche serviette électrique complète le tout.

En annexe nous trouvons un caveau privatif en rez-de-chaussée.

La résidence, composée de 16 lots, est située à deux pas de toutes les commodités : accès immédiat au tramway ligne 3, entre l’arrêt Félix Faure et Poitou.

Volets roulants et chauffage individuel électrique.

Résidence sécurisée avec visiophone.

Libre de toute occupation au 01 avril 2025 (dernier loyer pratiqué avec un bail classique, 548 € HC)

Prix du bien : 115 000 €

Prix du bien hors honoraires: 105 000 €

Honoraires TTC : 9,52 % soit 10 000 €

Honoraires à la charge de :  Vendeur

Charges de copropriétés 58€ (30€ de charges récupérables)


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Appartement T3 dernier étage avec terrasse 37 m² – Vertou (44)

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Survolez Vertou depuis la terrasse au calme coté ouest, de ce T3 au 3ème et dernier étage de cette résidence intimiste.

D’une surface de 63 m² carrez, cet appartement est composé de sa vaste entrée, desservant tout d’abord une cuisine aménagée et équipée aujourd’hui séparée, mais pouvant s’ouvrir sur le salon séjour de 21 m². Du côté nuit on découvre une grande chambre sur parquet massif qui peut être divisée (comme cela était prévu sur le plan initial) donnant sur l’Est, et une salle de bain attenante. Wc séparés.

L’émerveillement se situe coté Ouest quand on accède par la porte de la cuisine ou par la baie coulissante du salon séjour et que l’on découvre cette incroyable terrasse de 37 m² plein ouest, avec robinet de puisage et prise extérieure. Sa vue à 180 degrés permet de dominer tout Vertou et la canopée environnante.

La résidence construite en 1991 est composée de 16 logements et est équipée d’un ascenseur. L’accès au sous-sol est direct pour rejoindre le garage boxé de 26 m², permettant de stationner deux véhicules et une cave de 4 m² complète le tout (avec prises électriques et éclairage pour les deux).

Volets roulants, stores, chauffage et production d’eau chaude électriques. Charges de copropriété entre 120 et 150 € par mois.

Prix du bien : 300 000 €

Prix du bien hors honoraires: 290 000 €

Honoraires TTC : 3,45 % soit 10 000 €

Honoraires à la charge de :  Acquéreur


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Appartement T1 bis – Rezé

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A Rezé (44), investissez dans cette résidence classée.

Appartement T1 bis de 32.31m² avec parking sous-sol

Situé dans un bâtiment classé, résidence réhabilitée, dans le bâtiment A3, coté sud-ouest, au 2ème étage, cet appartement est aménagé comme suit : entrée donnant sur salon séjour cuisine ouverte et alcôve pour l’espace nuit ; salle d’eau avec WC et douche. Chauffage et production d’eau chaude électrique.

Prix du bien : 135 000 €

Prix du bien hors honoraires: 128 000 €

Honoraires TTC : 5,47 % soit 7 000 €

Honoraires à la charge de :  Acquéreur


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Studio - Nantes (44)

Studio – Nantes (44)

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A Nantes (44), investissez dans cette résidence Tourisme-Affaires.

Studio de 20.75m² situé au premier étage avec ascenseur, équipé comme suit : Kitchenette, chambre avec lit double et salle d’eau.

Résidence construite en 2006.

Produit LMNP investisseur – Rentabilité 5.25% HT – Loyer annuel 4996€ HT – charges de copropriété 14 € par mois

Prix du bien : 95 000 €

Prix du bien hors honoraires: 90 000 €

Honoraires TTC : 5,56 % soit 5 000 €

Honoraires à la charge de :  Acquéreur


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Appartement T2 - Osny (95)

Appartement T2 – Osny (95)

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A Osny (95), investissez dans cette résidence séniors meublée.

Appartement T2 de 41.60 m² situé au premier étage, avec un espace séjour/cuisine, une chambre, une salle d’eau. Un balcon d’une surface de 9.10m² vient compléter ce bien. Parking privatif extérieur.

Résidence construite en 2010.

Produit LMNP investisseur – Rentabilité 4% HT – Loyer annuel 6024€ HT (loyer garanti par bail commercial renouvelé en Juillet 2022)

Prix du bien : 169 900 €

Prix du bien hors honoraires: 9 900 €

Honoraires TTC : 6.19 % soit 4 000 €

Honoraires à la charge de :  Acquéreur


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